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发展住房租赁市场要严防盲目铺摊子

2019/11/10 来源:扬州财经网

导读

核心提示:发展住房租赁市场对“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”具有重要意义,但不同地区供求差异较大,培养住房租赁市场要“

核心提示:发展住房租赁市场对“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”具有重要意义,但不同地区供求差异较大,培养住房租赁市场要“分城施策”,严防市场各方一哄而上盲目“铺摊子”。

发展住房租赁市场要严防盲目铺摊子

3月28日由中国经济信息社召开的“住房租赁市场形势与政策”研讨会上,业内专家指出,发展住房租赁市场对“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”具有重要意义,但不同地区供求差异较大,培养住房租赁市场要“分城施策”,严防市场各方一哄而上盲目“铺摊子”。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松认为,受产业结构调整、收入差距短期内难以改变、住房自有率下降等因素影响,住房租赁市场发展空间很大,现阶段培养和发展住房租赁市场具有很强的战略意义和现实意义。

发展住房租赁市场要严防盲目铺摊子

目前,房企、创业型公司、互联网公司、金融机构、房地产经纪机构等均在不同程度涉足住房租赁业务。面对社会资本参与住房租赁热情高涨的局面,中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强指出,当前房租相比房价过低,但占家庭收入比重较高,在此背景下仅仅依托房租带来的经营利润不足以支持快速大规模扩大,当前一些企业单纯借助政策利好做大规模不断融资,包括较大的金融风险。

发展住房租赁市场要严防盲目铺摊子

“投资热”与“盈利难”现象背后,折射出住房租赁市场建设、运营、社会管理等风险正在加大。专家认为,“一手托两头”的租赁企业盲目铺的“摊子”越大,资金池就越大,一旦空置率升高、经营管理不善,资金周转出现问题,租赁企业可能引发较大的社会风险。对此,一方面要在国家层面完善土地、税收、金融、财政等配套政策,下落企业经营本钱;另一方面也要求完善规范标准,促使企业切实增强运营服务“内功”,避免一哄而起盲目做范围“铺摊子”。

龙湖冠寓总经理张智聪也认为,住房租赁本质上是一种服务消费,龙湖集团发挥住宅开发、商业地产、物业服务、长租公寓等多业态协同优势,为租户提供居住、办公、社交、购物、文娱等多功能集合的增值服务,联动城市生活服务资源为年轻租客所用,以此重新定义住房租赁的商业逻辑。

链家团体副总裁、链家研究院院长杨现领认为,在避免“铺摊子”的同时,培养住房租赁市场也要“分城施策”。

“住房租赁市场活跃度与经济发展水平、产业结构、人口分布等密切相关,不同区域和城市差异度较大。要重点关注人口集中流入的大中城市的住房租赁市场发展。其中,一线城市住房租赁市场要重点增加有效供给、规范市场秩序;二线城市住房租赁市场短时间基本平衡,但也面临部分地区人口净流入带来的长时间不均衡问题,政策设计要有前瞻性长时间计划。”杨现领说。(万利、李倩倩)

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